要租屋同學請注意 定金 的問題
租屋付定 反悔退租只能認賠 定金可議價 屋況有出入可要求歸還

「不是還沒跟房東簽約，為什麼決定不租了，定金卻拿不回來呢？」定金是作為確保出租人與承租人對物件的擔保效用。換句話說，房客一旦付了定金，代表「推定契約成立」的法律效用存在，若房客已繳納定金卻無法履行承諾承租賃房屋時，不能要求房東償還定金。不可不慎

民眾租屋時須具備正確的法律觀念，千萬別輕忽定金的重要性。據《民法》第248條規定，「訂約當事人之一方，由他人受有定金時，推定其契約成立。」21世紀不動產法務處經理邱創智表示，定金是契約履行前的一種承諾，代表房東及房客雙方皆會履行租約。

房東決定金額多寡

此外，依據《民法》第249條規定，「契約因可歸責於付定金當事人的事由，以致不能履行時，定金不得請求返還。」也就是說，若因房客單方面決定不租，無法要求房東退還定金。


一般而言，定金多寡都由房東訂定，房客依數支付，但法律對定金數額並無特定限制，不管房東要求百元至上萬元的定金，金額的多寡僅是代表一種承諾，房客甚至有議價空間，雙方依租賃意願多強而決定數額，最終定金仍是作為租金的一部分。

有民眾認為付了定金再反悔，定金可以順利取回，但除非雙方和議，在支付定金時達成定金可無償退回，否則定金作為對價行為，存在完全法律效用。

房東退定金須簽收

甚至房客在支付定金後，才發現租賃處有損壞，房東卻不返還定金，東森房屋法務部經理許榮濱表示，若天然災害造成房屋損壞，或是在看屋時未談到的細節，例如房東原本告知室內空間為10坪，承租後才發現為6坪，致使一方不願承租時，另一方不得扣下定金或是要求加倍賠償。

房客所支付的定金在履行契約之時，應可返還或做為押金或租金的一部份，因此，房客繳交定金時千萬要記得，一定要請房東簽收據，並註明收款及付款人雙方姓名、身分證字號、定金保留期限、所支付的定金金額，及違反約定的賠償方式等，避免發生定金糾紛問題，甚至可作為舉證事實，保障租屋權益。