租屋定金是拿不回來的

【行政公告】

公告單位	學務處生活輔導組
訊息類別	行政公告行政公告	公告對象	全體
公告主題	租屋定金是拿不回來的
公告內容	在4/29我跟朋友去南台街xx巷xx號看房子，看完的之後還滿喜歡的，房東說還有很多人在看這間，如果有要就要趕快決定並付訂金，並且5月再做簽約（至今還未簽約），當下也沒想太多就將訂金付給對方在今天卻收到學校打來通知說有房間可以給我們候補，收到學校消息後就馬上詢問房東能否退訂金，房東卻以後續要帶看很難以及訂金以交付半個月為由說不能退我想詢問這樣子有辦法做處理嗎民法第249條定金要租屋同學請注意定金的問題定金是拿不回來的租屋付定反悔退租只能認賠定金可議價屋況有出入可要求歸還「不是還沒跟房東簽約，為什麼決定不租了，定金卻拿不回來呢？」定金是作為確保出租人與承租人對物件的擔保效用。換句話說，房客一旦付了定金，代表「推定契約成立」的法律效用存在，若房客已繳納定金卻無法履行承諾承租賃房屋時，不能要求房東償還定金。不可不慎民眾租屋時須具備正確的法律觀念，千萬別輕忽定金的重要性。據《民法》第248條規定，「訂約當事人之一方，由他人受有定金時，推定其契約成立。」21世紀不動產法務處經理邱創智表示，定金是契約履行前的一種承諾，代表房東及房客雙方皆會履行租約。房東決定金額多寡此外，依據《民法》第249條規定，「契約因可歸責於付定金當事人的事由，以致不能履行時，定金不得請求返還。」也就是說，若因房客單方面決定不租，無法要求房東退還定金。
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公告時間	2022/5/12 至 2022/6/12	點閱次數	1488